34歲宏泰小王子出手 15.9億元插旗中路精華區

▲位於中路二段地號9標由林鴻森所掌管的凱越建設標下。(記者張瀞勻攝)

桃園市地政局今(30日)第8度標售中路特區及八德擴大重劃區土地7筆土地，總共6筆標號，最後順利標脫4筆，總得標金額達23.7億元，溢價率達8.4%，且中路特區脫標3筆，其中位於中路二段地號9標售單價、底價最高，最後由大黑馬、宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所掌管的凱越建設標下，單價高達81.6萬元，為中路特區2015年標售以來次高單價。

這次標售土地面積最小為276坪，最大則是1947坪，標售底價每坪介於40萬~74萬元，共收到10封有效標單，又以中路特區搶標狀況最為激烈，共有9封標單，其中由溫州一街、文中一路及正光路圍起的中路二段地號9，單價、總價及溢價率皆為最高，總面積達1947坪，脫標總金額15.9億元、單價81.6萬元，溢價率更是達10.2%，據悉，該筆土地由凱越建設標下。

▲占地1.3萬坪的風禾公園是近期熱門打卡景點。(記者張瀞勻攝)

台灣房屋經國特區直營店店長辛淑惠分析，這次中路二段地號9的土地由於地理位置佳，與學區文小1預定地相鄰，加上和目前桃園最夯的打卡熱點，擁有全台最長的「滾輪溜滑梯」和多項遊憩公設的風禾公園僅一街之隔，稀有的大面積建土地與區位加上正面公園的絕佳條件，因而吸引多家財團競逐搶標。而周邊推案價格更上看4字頭，像是中悅「中央公園」每坪開價39~43萬元、「京澄無為」也達37~40萬元。

而凱越建設負責人為林鴻森，林鴻森為3房邱寶慧獨子，原本被安排進入宏盛建設，但在2017年6月開始淡出宏泰集團經營，將重心轉到凱越建設，近一年來表現積極，去年拿下敦南安和公辦都更案後，年底更出手拍下法拍單父親得意之作「帝寶」，目前也參與淡海新市鎮「天藝」、「海上皇宮」2案，這回首度插旗桃園市區，一出手就是15.9億元，更創下中路土地標售次高單價紀錄，然而凱越建設相當低調，對此僅表示因不是上市櫃公司，不對外發言。

至於競爭最激烈的為中路二段296地號1033.8坪土地，吸引5封投標，得標人為明和建設，以5.42億元得標，每坪單價48.3萬元，溢價率為7%。至於，中路三段173地號410.6坪土地則由在地建商春虹建設用1.8億元、每坪44.1萬元拿下

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路特區屬最靠近中正藝文特區的重劃區，雖歷經市場盤整，但近兩年房市明顯復甦，剛性需求大增，加上中路特區高覆綠、道路公設規劃完整的純住宅優勢，受到不少自住型買方青睞，同時也是吸引建商紛紛來此插旗的主因。

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